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| L'emprunt in fine adossé au contrat d'assurance vie Hedios Vie |
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Principes et avantages : |
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Dans un crédit in fine, l'emprunteur ne rembourse le capital qu'à l'échéance. Les mensualités ne sont constituées que des intérêts. En contre-partie, il faut reconstituer le capital à l'échéance, généralement par le biais d'un contrat d'Assurance Vie. |
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L'utilisation d'un prêt in fine pour financer un investissement locatif s'avère plus rentable qu'un prêt classique (amortissable) car les économies d'impôts engendrées viennent largement compenser le surcoût du crédit (les intérêts portent sur l'ensemble du capital pendant toute la durée du prêt).
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L'emprunteur n'a jamais pour obligation de souscrire au contrat d'Assurance Vie proposé par l'établissement prêteur, ces contrats étant généralement très chargés en termes de frais. |
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En adossant votre emprunt in fine sur Hedios Vie :
- Vous bénéficiez d'un contrat à frais très réduits, le moins cher de France,
- Vous faites moins d'effort d'épargne grâce à une sélection, régulièrement mise à jour, de supports particulièrements performants,
- Vous diminuez le risque sur le long terme sans nuire à la performance grâce à une diversification poussée. |
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Exemple : |
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Hypothèses : couple avec 2 enfants, tranche marginale d'imposition de 40%, investissement de 200 000 € (frais compris),
apport de 32 500 €, durée du prêt et du contrat Hedios Vie: 15 ans. |
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| Prêt amortissable (4,70%) | Prêt in fine (5,50%) |
| Capital emprunté | 167 500 € | 200 000 € |
| Apport personnel | 32 500 € | - |
Versement initial
en Assurance vie (Rendement moyen 7%) | - | 32 500 € |
| Versements mensuels | - | 355 € |
| Mensualités de remboursement | 1 349 € | 976 € |
| Revenus Locatifs Mensuels | 650 € | 650 € |
| Effort Mensuel | 699 € | 681 € |
| Revenu Locatif sur 15 ans | 117 000 € | 117 000 € |
| Intérêts déductibles sur 15 ans | 75 285 € | 164 080 € |
| Economie d'impôts sur 15 ans | 30 114 € | 65 632 € |
| Coût Net du bien | 128 171 € | 89 448 € |
| Economie sur l'investissement | 35,9% | 55,3% |
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